隣からの火災で自室が半焼してしまった!誰が弁償するの? 隣からの火災で自室が燃えてしまいました。この場合、原状回復義務に従って入居者が部屋を修繕しなければならないと聞いたことがあるような…。 隣に住む男性が酔って帰ってきたときに、隣部屋の扉の下からすごい煙が出てくるのを見て、慌てて通報したと言っていた。 自分の住んでいるマンションが火事に遭遇した場合、その資産価値は下がるのか?たとえ火元が自分の部屋でなくても、住んでいるわけではなくただ投資しているだけのものだとしても、その後の瑕疵による影響というのがどのようなものなのか解説していきます。 時には1日50人、100人と必要な場合もあるのです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}). 火事の原因は女性が寝たばこをして、部屋に散乱している雑誌に燃え移ったことみたいだ。, 火が他の部屋に燃え広がる前に、消化も済み、女性も救出され、一安心した僕たちは夜の2時には再び寝ようとお互いの部屋に戻った。 火災が発生して皆様が一番気になる点は何でしょうか? そして、1人の消防士さんは僕に「早く!出てください!!」と言い、僕は外に出た。, 2階に1人で住む女性の部屋が火元で火事になっていたみたいだ。 煙でありますので「え、こんな部分も?」と思うような部分まで煤がまわっております。, 家財を細かな部分まで清掃し、チェック係が確認し、OKが出たら次に進む。 元通りに使える状態にしてもらういうことで、損害賠償ということではありません。, ただし、その部屋は賠償してもらえたとしても、自分の家具とかは残念ながら、契約上のことではありませんので、賃貸契約をした際に加入した火災保険などを適用するということになります。, - その後2階から水が垂れなくなって、TV、ベッドなどがさらに濡れる心配はなくなったが、部屋が相変わらず臭い!! 部屋の被害…クロス・壁・臭いなど 私物の被害…テレビ・冷蔵庫など また引越しをする場合は費用は保険適応ですか? (火事を起こした人の保険が使用できるケースがあると見ましたが…) 賃貸のマンションで、火災保険には入っています。 ですから、お客様のご要望は「家財は極力残したい。火災臭を取りたい」という内容であります。, 勿論リスクベネフィットではこのような案件もお答えできるノウハウを持ち合わせています。, 火災現場の煤は万有引力の法則に乗っ取り、下に落ちます。 スポンサーリンク ニュースなどでご覧になった方も多いかと思いますが、筆者が最近のニュースで最も驚いたのはロンドンにおける高層住宅の火災です。 24階建ての公営高層住宅全体が、まるで松明のように燃えている映像は衝撃的でした。 マンション火災を経験したからわかる! その後、オゾンを使い有害な物から無害な物に変化させます。, 火災現場清掃の中で、必須になる部分で解体作業があります。 自分の住んでいるマンションが火事に遭遇した場合、その資産価値は下がるのか?たとえ火元が自分の部屋でなくても、住んでいるわけではなくただ投資しているだけのものだとしても、その後の瑕疵による影響というのがどのようなものなのか解説していきます。. 集団住宅で隣の部屋が火事になり自分の部屋が燃えてしまった場合、損害賠償はできるか . (解体届が無い企業は解体をお客様から受注する事すらできません), 大規模な解体工事の際には、工事を行う前に工事を請け負う箇所の都道府県に届出が必要となりますが、マンションなどの場合はそこまで大規模工事にならない為、必要が無い場合もあります。, 今回の事例の部分では必要はありませんが、マンションの管理組合や近隣の方なども含めて、ご挨拶や工事の日程なども調整しご連絡を行います。, 火災ごみは、搬出の際に煤等が飛散する場合がありますので、通常の家財整理と同じように行うと、クレームの元となります。 今回は、火災の原因別にアパートの住人(賃借人)が追求される責任と、アパートのオーナー(大家)が追求される責任、またそれぞれの損害賠償に対する保険について、解説していきたいと思います。. 火事の原因は女性が寝たばこをして、部屋に散乱している雑誌に燃え移ったことみたいだ。 火が他の部屋に燃え広がる前に、消化も済み、女性も救出され、一安心した 僕たちは夜の2時には再び寝ようとお互いの部屋に戻った 。 家財にしみ込んでしまった臭気を、特殊な薬剤で剥がれ落ちやすくします。 それが故意または過失に当たるかどうかということでは故意または過失に該当します。, 故意というのは、火事になることを知っていて火をつけたということですが、問題なのは過失で、普通火事を出すというのは、だいたいが過失で、一般の不法行為に基づく損害賠償ができることになると、燃え広がったりした場合、燃え広がった世帯すべてが損害賠償請求して火事を出した人の負債が大変な金額になってしまい、一生立ち直れない状態になってしまうということが考えられます。, そこで、「失火責任法」という法律が出てきました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); まずは、賃借人が火災を発生させた場合の損害賠償責任は、賃借人にどの程度過失があったかがポイントとなります。, 火災に関しては、「失火責任法」という法律があり、火災を発生させてしまった人に対する損害賠償責任が定められています。, そこには「失火者に重大な責任がなければ、損害賠償責任を負わせない」という旨の内容が記載されています。, ここでいう重大な責任というのは、火事が予見できるような行為のことなので、例えば、タバコの火の消し忘れや、天ぷら油を熱して放置していたなどです。, つまり、賃借人が十分に注意していた上で火災が発生してしまった場合、賃借人に対して、損害賠償責任は発生しないのです。, たとえ隣室や建物全体に火災の被害が出たとしても、それらに対する損害賠償責任も負わないことになります。, しかしながら、賃借人は賃貸契約時に大家と「退去時に原状回復する義務」に関する契約を交わします。, そのため、失火責任法による責任は無くとも、自室が焼けてしまって回復することが出来なければ、契約により自室に対する損害賠償責任は発生します。, ここで大家が火災を発生させたというのは、例えば、大家がアパートに住んでおり火災を発生させた場合や、賃貸人の占有部以外に火災の原因があった場合などです。, 大家が火災を発生させ、賃借人の部屋に影響が出た場合、賃借人に対して損害賠償責任が発生します。, 具体的な損害賠償責任の範囲としては、賃料の日割り計算での返却、敷金の返却をした上で、家財の弁償や賃借人が新居を探すまでのホテル代など、賃借人が元どおり暮らし始めるまでの様々な補償をする必要があります。, では、続いて賃借人、大家共に火災発生原因でない場合の損害賠償責任についてはどうなるかです。, 不審火などで賃借人、大家のどちらも火災発生の原因に関与していない場合、どちらにも損害賠償責任はありません。, 賃借人の家財等に影響があった場合も、火災によりアパートに住み続けることはできなくなった場合も、大家は賃借人に対して損害賠償責任はありません。, 賃貸契約終了に伴い、大家は賃借人に対して、賃料の日割り計算での返却、敷金の返却は行う必要があります。, アパートで火災が発生した場合に賃借人に適用される保険にはどのようなものがあるでしょう。, この保険は自分の所有する家具や家電に損害があった場合に費用を保証してくれるものです。, この保険は借りている部屋に損害を与えてしまった際に原状回復の費用を保証してくれるものです。 気が遠くなるような作業を根気よく行うのです。, 例えばこのような棚の中!見落としがちでありますが、棚の中などまで煤は入り込みます。, 見える部分だけでなく、当社では棚の中に入っていた物まで一点一点ふき取りを行い、消毒まで対応したします。, 火災現場清掃ではこの部分が不十分である場合は臭気が完全に除去できません。 そして、その晩の3時に大家さんの家で寝ることができた。助かったと思ったね。, 翌日、大家さんが朝食をご馳走になってから自分の部屋に戻りビニールシートを片付けて会社に行った。 再施工とならない様に細かくチェックしていきます。, 家財に付着している煤を全て取り終え、清掃を終えましたら、消臭作業です。 集団住宅で隣の部屋が火事になり自分の部屋が燃えてしまった場合、損害賠償はできるか . ですが見た目はいまいちですので、最後の特殊コーティングで整えます。. 火災の片付けはやはり、火災の専門業者がベストです。, 最後は通路を養生したうえで、役所の指定日、指定時間に搬出致しました。 火事の晩は「うわ、とばっちりを食らった!」と思ったが、数ヶ月後に敷金が全額返金といういいことも起きたので、自分はラッキーだと思った。, でも、火事を引き起こした張本人が退院して戻ってきた時に、何の挨拶もなくポストに小さな謝罪のお手紙だけ投函していたのには、ちょっと参ったね。, 一見悪いことに思えるが、後々考えると、ブログネタになったり、敷金全額返ってきたりするいいことも発生するんだと思ったね。. 火災現場清掃では通常の家財撤去や、ごみ屋敷清掃とやり方が異なる点がございます。, それがごみの処分方法です。 自室の2件隣が火事になり全焼(長家タイプ)しました。損害賠償について教えてください。 自室はススだらけです、押し入れからタンスの中までススがまわりました。 家財と部屋も結構な状態です。 まず出火元住人に損害賠償の請求は可能なんですか? 火災現場の火災ごみの処分は、行政との打ち合わせや調整能力が求められます。, 火災現場を対応できる特殊清掃会社は全国的にも少なく、更に工場火災まで対応可能な特殊清掃会社はレアでありますが、勿論当社は対応可能でございます。, 工場火災では燃えた物質が様々でありますから、使う薬剤もそれぞれ異なります。 アパートでの火事の損害賠償責任についてはどうなっているのでしょうか。今回は、火災の原因別にアパートの住人(賃借人)が追求される責任と、アパートのオーナー(大家)が追求される責任、またそれぞれの損害賠償に対する保険について、解説していきたいと思います。 失火責任法(失火法)は、あなたが火元になって隣家に類焼したときに関係する法律です。損害賠償責任は重過失の有無で大きく変わってきます。火事の際の失火責任法(失火法)、そして重過失と損害賠償責任について解説します。 今回は火災の煤を完全に除去までは行っておりませんので、この段階でオゾン燻蒸を行います。, この段階まで来ますと、残留している煤の量は非常に微量です。 失火責任法では、失火の原因が故意や重過失に基づくものでないかぎり責任を免れることができます。, 重過失というのは一般常識に従ってわずかな注意をすれば、火災を防ぐことができたのにそれを怠ったという場合が該当します。 僕はワンルームマンションからUR賃貸のマンションに引っ越しをするのが楽しみで楽しみでしょうがなかった。だから2ヶ月ぐらい部屋がちょっと臭くても我慢しちゃうと思ってたんだ。, そして2ヶ月後に引っ越しをし、3年間住んでいた部屋の補修は火災保険がまかなってくれたため、家賃の2ヶ月分支払っていた敷金が全て返ってきた。 目の前で消防士さんたちがアパートの廊下を走り回っていた。 週末に玄関、床をゴシゴシと掃除をしたが、それでも臭いは取れないぐらいしつこく臭うんだ。, 幸いマンションは火災保険に加入しているから保険で部屋をキレイにしてくれると大家さんが言ってくれたが、断った。理由は2つで2ヶ月後にアートヴィレッジ大崎ビュータワーに引っ越すことになっていたのと、部屋には叔父さんからもらったプラズマTVをはじめとする家具はマンションの廊下に出しておいておくことはできないからだ。 賃貸契約のワンルームマンションに住むaさんは、先日帰宅したところ、自分の部屋と隣の部屋が火事で全焼してい … この辺りは火災現場清掃会社の力の見せ所であります。, 細かい部分までキチンと対応するか?しないかで消臭が完全にできるのか?できないのか?変わってきます。, 費用が許すならば、大工工事で作り替えも可能でありますが、今回の場合は構造的には問題が無い為、コーティングで臭気を塞ぎました。, 火災清掃での大敵であります煤は気体ですので、ありとあらゆる所に入り込みますから、全てを洗浄する事が基本であります。, 薬剤などを散布し、オゾン燻蒸を行いました。 そのアパートは3階建ての鉄筋コンクリート製で、僕は1階の102号室に住んでいた。, ある日曜日に明日の仕事に備えよう早く寝たが、夜中1時に外がとても騒がしくなり起きてしまった。 僕は自分の部屋に入るやいなや、無茶苦茶驚いた, ボヤを起こした部屋は僕の部屋の真上だったため、消防士さんたちが消化のために撒いた水が僕の部屋に大量に漏れてきていた。夜中の2時に僕の部屋が水浸しになっていた。, すぐに消防士を捕まえて、相談したら、青いビニールシートを部屋中に敷いて家具、ベット、TVなどが濡れないようにした。 マンション火災では、家屋内の清掃から始まり、火元の解体作業、解体後の消臭作業と様々な案件がございます。, コンクリートの状態や、煤の材質などに応じて煤の除去方法も変わってきますが、当社では3つくらいの方法の中から、予算、納期などを加味して施工方法を決定します。, 煤の荒清掃を終えました。 写真は箒で落としております。, 火災現場の煤清掃は、拭いてしまうと拭き取る際の面圧で余計に強く煤を付着させたりすることもあります。 ニュースなどでご覧になった方も多いかと思いますが、筆者が最近のニュースで最も驚いたのはロンドンにおける高層住宅の火災です。, 実は、筆者はマンション管理会社のフロント時代に1回だけ火災を経験したことがあります。, その日は新入社員の歓迎会があった関係で、定時に会社を出て会場に向かっていたのですが、, 担当マンションの一つで火災報知機が作動しているという連絡がコールセンターから入りました。, フロントをやっているとこういう連絡は珍しいものではなく、しばらく待てば、ほぼ間違いなく「現地を確認したら誤報でした」という結果に落ち着きます。, 警備会社のガードマンが現地に向かっているということで安心していたのですが、まさに乾杯というタイミングで入ってきたのが「本火災」という連絡でした。, 居住者の留守中にエアコンの電気関係から出火したらしいということで、3LDKのリビングだけが丸焼けとなっていました。, リビング以外はまったく無傷で、襖で仕切られただけの隣の和室で留守番をしていたワンちゃんも無事。, 消火のために放水した水が下の部屋に漏れていないか心配でしたが、確認した結果それもありませんでした。, 火災が発生しても延焼することはほとんどなく、ましてやロンドンの住宅のように全館炎上ということは本来ありえないことなのです。, 今回の火災が建物全体に燃え広がった原因として指摘されているのが、外壁に燃えやすい断熱材が使われていたということです。, 日本のマンションにおいて断熱材は通常コンクリートの内側に貼られており、ロンドンの住宅のような外断熱はほとんどありません。, 一般的に外壁はタイル貼りかコンクリートの上に吹き付け塗装されたものがほとんどですが、これはコンクリートを外気から遮断するためです。, コンクリートが空気中の二酸化炭素に触れることによってアルカリ性を失っていくことを「中性化」といいますが、, 中性化が進み内部の鉄筋が錆びて膨張すると、それによりコンクリートが剥がれ落ちることになります。, 外壁のタイルは美観のためでだけではなくコンクリートを保護するためのものなのですが、, 外壁に燃えにくい素材を使用している日本のマンションでは、燃えたとしてもその部屋だけで、建物全体が火に包まれる今回のような事故は起こらないと思われます。, ロンドンの火災の映像を見ていて気になったのは、避難通路のようなものがまったくなさそうなことでした。, 日本のマンションの場合はどこが出火場所であっても間違いなく避難できるようすべての部屋で2通りの経路が確保されています。, 隣との境のパーテーションは意外に簡単に破ることが出来るのです(台風で破れたなんてしょっちゅうです)。, 上のカバーを持ち上げると下のカバーが下がるようになっています。後はワンタッチではしごは下がります。, 構造の関係で垂直に下りることができないマンションの場合は、斜めに下りることができるようはしごが設置されています。, これは連結送水管の送水口で、火災発生時に消防車のホースをこちらに接続できるようになっています。, ボックスの下段にはホースが折りたたまれて格納されており、火災発生時の放水に使用できるようになっています。, とある大型マンションで避難訓練を実施した時に気が付いたのですが、最近の火災報知機はボタンを押しても全館一斉に警報が鳴るという仕組みにはなっていません。, まずボタンが押された階及びその上下階で鳴動し、それ以外の階には順々に伝わっていくのです。, 全館一斉に警報が鳴動すると、全入居者が非常階段に一度に殺到して危険であるという考えに基づいているようです。, 最上階まで警報が到達するにはかなりの時間が必要であることから消防署に相談したことがあるのですが、, マンション内ではよほどのことが無い限り避難するより室内にとどまっている方が安全であるということでした。, 日刊Sumaiは、住宅雑誌「住まいの設計」、リノベーション専門誌「リライフプラス」を発行する扶桑社が運営するウェブサイトです。「日刊Sumai」では新築住宅やリノベーション住宅の事例を中心にインテリアやDIYや身近な暮らしの知恵など、家と暮らしに関わる様々な情報を提供しています。, Copyright 2020 FUSOSHA All Right Reserved.Powered by 住まいの設計. 本記事で解説した内容は一部分ではありますが、火災を発生させてしまった場合の損害賠償の責任範囲や、様々な保険の保証内容などを知っていただき、火災を起こしてしまった際の対応や、火災保険加入の検討などに役立てていただけたらと思います。, 不動産や個人事業主の確定申告に強い税理士に相談できれば、手元に残るお金を大きく増やせるかもしれません。, マンションや戸建てを売る時、不動産会社によって500万円~1000万円近く売却額が変わることも珍しくありません。, あなたの不動産を最も高く売りたいなら、物件をきちんと評価してくれる複数の不動産会社に査定を依頼することが必須です。. スポンサーリンク (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 駅直結のマンションに発生しているデメリットはいくつか存在しています。デメリットをきちんと理解した上で、選べば極力マイナス部分を生み出さないで済みます。そこで今回は、駅直結マンションのデメリットを中心に解説をしています。参考にしてください。, ネパールへの不動産投資を徹底解説をします。未発展のエリアがとても多く、今後開発される見込みのないエリアも多く存在しています。未発展だからこそ不動産投資への利回りも向上する傾向にもあります。ネパールへの不動産投資を成功させるポイントを紹介をしています。, ペット可マンションはうるさい?住むことを考えている人なら、鳴き声や足音など騒音が多少なりとも気になるはずです。そこで今回は、ペット可のマンションに住む身構えやうるさい騒音パターンやクレームの例や言われないようにするための注意点など紹介をしています。, アパートを借りるが住まない事って可能なのでしょうか?アパートは住むために借りるものですが、諸事情によって住めなくなることはありますよね。アパートを借りて実際に住まないでおくことは可能なのかについて詳しく説明していきたいと思います。, マンションのスラブ厚の調べ方と重要性を解説します。建築用語で、普段の生活では全くと言って良いほど使う事のない言葉です。そこで今回は、スラブ厚の重要性や標準的な厚みや薄いとどうなるのか?どうやって調べるのか?について紹介をしています。, マンションの防災マニュアルはどのように作成したらよいのでしょうか。集合住宅であるマンションは、災害時に居住者同士が協力して対応できるというメリットがあります。災害時に予想されるトラブルやポイントなどを防災マニュアルとしてまとめておく必要があります。, マンションを買ってもらう場合の名義で生じる問題について紹介をします。自身の権利を主張するためには登記が必須で、不動産の活用や担保にお金を借りるにも登記手続きが前提になります。今回は、登記の必要性や抵当権や所有権や贈与税について解説をしています。, 不動産の差押とその効力ついて解説をします。返済ができなかったり、税金を滞納し続けたりすると、債権者から保有している不動産に対して差押をされることがあります。今回は、差押の効力や及ばないところや手続きと流れなどについて紹介をしています。, 不動産売買にお礼状を出すときの例文紹介します。取引してよかったと思うことや、おかげさまで取引が成立しましたという感謝の気持ちを相手に伝えることが目的です。ここでは不動産会社・営業マン・お客様などに出すお礼状の文面の例文をまとめています。, アパートで嫌がらせをされた場合、その人を退去させることはできないのでしょうか?同じアパートの住民から、嫌がらせがあったならば、被害者にとっては深刻な問題ですよね。そこで、アパートで嫌がらせを行う人を強制的に退去させられるのか解説していきたいと思います。. 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